VvE: het MJOP is een belangrijk document, maar geen eenvoudig document om op te stellen. Het omvat namelijk al het onderhoud dat de komende 5 tot 10, 20 of zelfs 30 jaar nodig is om het gebouw te onderhouden. Het is de reden dat veel VvE’s hiervoor deskundige hulp inschakelen. In dit artikel bekijken we wat het MJOP precies is. Wat erin staat en hoe het kan helpen bij verduurzaming. Wat is een MJOP?

VvE: zaken gewoon uitbesteden

MJOP staat voor het meerjarenonderhoudsplan en dit is een plan waarin alle onderhoudswerkzaamheden komen te staan voor de komende jaren. Het is een document waarmee het overzicht wordt behouden, zowel qua onderhoud als qua financiën. Alle werkzaamheden zijn in de meeste gevallen voorzien van een planning en de geschatte kosten. Zodat alle eigenaren precies weten welke (grote) onderhoudswerken zullen plaatsvinden.

Het maken van een MJOP wordt door de VvE vaak uitbesteed aan een deskundige partij als 24/7 VvE Beheer. Bij een erkende VvE beheerder kun je terecht voor begeleiding. Dit bij het opstellen van een MJOP, evenals voor duurzaam VvE beheer.

Wat zijn de voordelen van een MJOP?

Er zijn meerdere voordelen verbonden aan een MJOP, waaronder:

● het behouden van het wooncomfort

● zorg dragen voor een veilige woon- en leefomgeving

● inzicht verstrekken in de werkzaamheden

● het voorkomen van onverwachte kosten

● de waarde van het gebouw behouden

Wat staat er allemaal in een MJOP?

Iedere MJOP ziet er anders uit, maar in de meeste gevallen staat er in dit document welke onderhoudswerken er moeten plaatsvinden, evenals een datum/termijn en de bijbehorende kosten. Voor onderhoudswerkzaamheden in de toekomst zullen dit geschatte kosten zijn en geen concrete offertes. Dit wordt een kostenbegroting genoemd.

De onderhoudswerkzaamheden lopen erg uiteen en zullen worden opgesteld aan de hand van een inspectie. Denk aan het vervangen van de CV-ketel na een x-aantal jaar, de toekomstige overstap op zonne-energie en het legen van de dakgoten. Het MJOP bevat dus zowel grote als kleine werkzaamheden, evenals eenmalige klussen en periodiek onderhoud.

Het MJOP en verduurzaming Als VvE is verduurzaming essentieel, wat begint met een duurzaam VvE Plan. Dit plan is vaak onderdeel van het MJOP. In het duurzaamheidsplan wordt gekeken naar de mogelijkheden om te verduurzamen. Zo kunnen meerdere opties met elkaar worden vergeleken om de juiste weg in te slaan.

Kosten

Ook de kosten van meerdere duurzaamheidsinitiatieven kunnen met elkaar worden vergeleken, om te zien welke investeringen zichzelf terugverdienen. Denk aan het plaatsen van een warmtepomp, zonnepanelen of een thuisbatterij.

Duurzaamheidsplannen zijn tevens essentieel voor het aanvragen van premies en subsidies als VvE, waardoor een deel van de kosten kan worden teruggekregen. Evenals voor het maken van een financieringsplan, zodat er op tijd geld kan worden gereserveerd voor ingrijpende veranderingen. Bij 24/7 VvE beheer kun je terecht voor het opstellen van een Duurzaam VvE Plan. Maar ook voor de combinatie met een beheerpakket (van plan tot uitvoering).